北京2月1日訊(牟修銳) 去年年底以來，在拉動內需、鼓勵消費的號召下，各地房地產市場掀起了降價促銷潮，優惠措施花樣迭出，你方唱罷我登場，然而從統計數據上來看，房價并未真正“低頭”，聲勢浩大的促銷也并未給樓市成交量帶來多大起色。

    另一方面，中央下發了嚴禁地方政府越權救市的禁令，北京、上海等地方黨政領導更打破一直以來的沉默，紛紛發出“房價太高”、“不為開發商托市”等聲音……種種現象意味著中國樓市走到了一個微妙的關頭，一些實質性的變化也許就要發生。

    為此，中國經濟網邀請長期關注房地產問題的經濟學家李開發，對當前樓市進行系列解讀，提供建議和參考。

    解讀地方官員“不為高房價托市”

    李開發指出，最近四年來房地產調控總是在談“穩定房價”，而房價早就遠超過普通百姓購買力，居高不下，給人們造成一個印象：穩定房價就是穩定高房價，現在看來，各個地方政府對調控房地產的認識有了很大轉變。最近各個地方都在積極討論和學習以人為本的科學發展觀，要求聯系當前經濟工作的實踐來深化理解。而以人為本，說到底就是以民生為本，就是要更關注廣大群眾的切身需求。住房、醫療、消費是老百姓最關注的三大內容，而住房的走向現在很關鍵，因此地方政府明確表示不支持高房價非常有積極意義。

    免稅、優惠、減免費用措施難救樓市

    在各地全國各地轟轟烈烈“救市”的同時，據傳今年樓市還將有中央級新政策出臺，媒體報道稱：“新一輪經濟刺激計劃的焦點是擴大內需和提振工業。作為擴大內需的關鍵，如何激活房地產和股市已經處在決策范圍之內了，在全國‘兩會’前后，股市和房地產政策也將會有大動作”。

    然而，李開發認為，高房價遠遠超出普通人的購買能力，任何優惠措施與之相比都微不足道，并不能吸引真正需要買房的人去買房，從而提振樓市。

    公共資源決定房價 炒房有礙公平

    李開發提出，房子的真正價值并不是由房子本身決定，而是由房屋占有的公共資源多少來決定。

    “我們說一個地方有人氣，那是當地老百姓經過很多年經營得來的；說一個地方設施齊全、交通便利，那是政府大力投入形成的，正因如此，如果這個地方的房子沒有兼顧百姓需求，而讓一個人擁有多套房產來炒房，占有資源，這是特別不公平的�！�

    樓市回調難免 09房價或平均下降25%

    “經濟規律到這個關頭，已經不能不調控房地產價格，所有阻礙房價回歸理性的措施都是徒勞的，不管什么力量來干預房地產都是徒勞的，除非讓經濟繼續在低迷狀態盤桓，不讓它回升，那就維持房地產高價�！薄诋斍皣H金融危機沖擊、國內房市萎靡不振、各地措施頻出的特殊關口，經濟學家李開發如此預測 2009年房地產市場走向。他認為：2009年房價可能平均下降25%。

    八點建議實現百姓“住有所居”

    李開發認為，房地產市場幾年來積累了一些問題，他建議“不要再提‘穩定房地產市場’、‘穩定房價’、‘反對房地產價格大起大落’等模糊概念�！� 他認為，一個地方多數百姓都消費不起住房，何來房地產市場穩定？因此有效的辦法就是把價格降下來，讓大家都來消費，市場才能真正穩定�！敖】蛋l展的唯一渠道就是降價，降到跟老百姓需求相適應，這才叫健康。（來源：中國經濟網